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　　大江網(wǎng)訊 記者秦海峰報(bào)道：5月10日，記者從江西省發(fā)改委獲悉，江西日前出臺(tái)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則，商品房、二手房和保障性住房均在明碼標(biāo)價(jià)范圍，新的細(xì)則將于6月1日起正式實(shí)施。

　　開(kāi)發(fā)商須一次性公開(kāi)全部房源

　　江西規(guī)定，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售現(xiàn)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在商品房銷(xiāo)售前一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，并應(yīng)將預(yù)售合同報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。

　　標(biāo)價(jià)牌應(yīng)該放在醒目位置

　　商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。商品房實(shí)行“一價(jià)清”制度，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。并應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話(huà)和價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話(huà)12358。

　　商品房標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”

　　商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，除標(biāo)明總價(jià)外，還要標(biāo)明建筑面積或套內(nèi)建筑面積單價(jià)、代收代繳費(fèi)用和與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，不得以籠統(tǒng)的均價(jià)(或起價(jià))進(jìn)行標(biāo)示。

　　銷(xiāo)售停車(chē)位的，應(yīng)標(biāo)明車(chē)位的面積和銷(xiāo)售總價(jià)；同時(shí)應(yīng)公布機(jī)動(dòng)車(chē)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋租賃中介服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)標(biāo)明小區(qū)名稱(chēng)、地段或地址、面積(建筑面積或使用面積或居住面積)、房型、計(jì)價(jià)單位、租賃價(jià)格、設(shè)施配套情況及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　基礎(chǔ)配套情況也必須一并標(biāo)明

　　商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率，以及樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等配套情況。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)公布當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，還包括優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　代辦收費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也在公示范圍

　　商品房銷(xiāo)售還必須公示以下收費(fèi)，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格，且應(yīng)建立銷(xiāo)售臺(tái)帳，將實(shí)際成交價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備查。

　　廣告宣傳中價(jià)格信息必須真實(shí)無(wú)誤

　　商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。此外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)條件，準(zhǔn)確記錄所銷(xiāo)售商品房或者提供服務(wù)的價(jià)格，并保存完整的價(jià)格資料，不得弄虛作假。

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常波動(dòng)政府可約談開(kāi)發(fā)商

　　當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，價(jià)格主管部門(mén)可以采取提醒告誡，也可用事先約談等方式規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。