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　　大江網(wǎng)訊 記者秦海峰報(bào)道：近日，大江網(wǎng)記者從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截至2011年12月31日，去年南昌共賣出新建商品住宅約1.85萬(wàn)套，與2010年的2.89萬(wàn)套相比，成交量下跌了36%。與此同時(shí)，截至2012年1月4日，南昌仍有1.57萬(wàn)套新建商品住宅待售，如果以2011年南昌樓市的月均成交量計(jì)算，消化現(xiàn)有的庫(kù)存量至少需要12個(gè)月，房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期進(jìn)一步增加。

　　2011年12月新建住宅成交量同比下跌45%

　　2011年下半年以來(lái)，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)行情開始走下坡路，商品房成交量持續(xù)下跌，往年樓市的“金九銀十”更是慘淡收?qǐng)?。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月31日，去年12月份，南昌新建商品房成交2512套，其中新建商品住宅成交1204套。

　　而2010年12月，南昌新建商品房成交量為3214套，其中新建商品住宅成交量2180套。相比之下，2011年12月，南昌新建商品房成交量下跌了22%，新建住宅成交量跌幅達(dá)到45%。二手房方面，2011年12月，南昌二手住宅成交量為1033套，同比下跌了61%。

　　2011年全年新建住宅成交量同比下跌36%

　　回顧2011年全年，南昌新建商品房共售出3.13萬(wàn)套。其中，新建住宅僅售出1.85萬(wàn)套，與2010年的2.89萬(wàn)套相比，成交量下跌近四成。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年南昌的成交量高峰出現(xiàn)在1月、5月和6月份。其中1月份南昌新建住宅成交量高達(dá)3296套，為全年最高，被業(yè)內(nèi)人士稱為“限購(gòu)令”下的“恐慌性購(gòu)房潮”；在經(jīng)過(guò)2月至4月份的樓市觀望期后，5月份，南昌開發(fā)商開始集中推盤，房源供應(yīng)量上升，使得樓市成交迎來(lái)了一個(gè)小高潮。到了6月，南昌新建住宅成交2050套，成交量明顯回升。

　　進(jìn)入下半年，“限購(gòu)令”效果開始持續(xù)顯現(xiàn)，南昌樓市成交量下降。數(shù)據(jù)顯示，去年7月至12月，南昌樓市新建住宅每月成交量一直在1200套至1800套之間徘徊，整個(gè)下半年南昌新建住宅的月平均成交量?jī)H為1392套。

　　南昌新房庫(kù)存量可賣1年 房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期加大

　　2011年全年成交量的萎縮，使得當(dāng)前南昌樓市新建商品房庫(kù)存量穩(wěn)居3萬(wàn)套以上的高位。截至2012年1月4日，南昌仍有3.37萬(wàn)套新建商品房待售。其中住宅1.57萬(wàn)套，非住宅1.8萬(wàn)套。如果以2011年南昌樓市的月均成交量計(jì)算，消化現(xiàn)有的庫(kù)存量至少需要12個(gè)月，去庫(kù)存的壓力仍然十分明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就近日中央明確的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”政策基調(diào)來(lái)看，未來(lái)樓市調(diào)控不放松、進(jìn)一步提高存款準(zhǔn)備金率和加息的預(yù)期依然強(qiáng)烈。同時(shí)南昌市房管局也表示，今年仍將執(zhí)行住房限購(gòu)政策，限購(gòu)并不會(huì)放松。在這種背景下，南昌房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期進(jìn)一步加大。