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　　伴隨南昌地鐵一號線建設工程的全面推進，一些可能成為安置戶的購房者提前涌入樓市，給持續(xù)低迷的樓市帶來了一絲暖意。

　　需求方面，隨著春節(jié)效應的逐漸減退，房產(chǎn)經(jīng)紀公司的客戶咨詢量及帶看量大幅提升，其中有不少是此次地鐵一號線房屋征收工作衍生的安置戶。

　　供應方面，面對絲毫不放松的調(diào)控政策，去年還在觀望的業(yè)主，紛紛在今年表明“誠意出售”，因此二手房誠意掛牌也小幅上揚。

　　購房者是否可以考慮抄底樓市？

　　需求：安置戶涌入二手樓市

　　地鐵一號線沿線房屋征收工作即將展開的消息一經(jīng)傳開，聽聞自家房子可能被征收的市民便開始提前找起了房子。

　　“提前找好房子，等補償費到位，便可以買房入住?！奔易≈x家村的王阿姨告訴記者。據(jù)悉，已經(jīng)有不少市民在因房屋可能被征收而奔波于各大中介?！白罱胁簧傧裢醢⒁踢@樣的安置戶在咨詢和看房，”近日，瑞融房產(chǎn)南京西路門店店長徐小斌告訴記者：“2月以來，隨著春節(jié)效應的減退，南昌二手房市場逐漸恢復元氣，基本達到年前水平。各中介門店的帶看量和上門量逐漸回升，已經(jīng)可以與去年年底持平了。據(jù)說青山湖區(qū)的一些門店最近的客戶量還比年前多了不少?！?/p>

　　經(jīng)過春節(jié)長假的調(diào)整，各中介經(jīng)紀人紛紛以飽滿的熱情投入到工作中，積蓄已久的購房需求逐漸釋放，市場活躍度隨之提升。針對大量安置戶，各大中介也提前備戰(zhàn)，爭取市場份額。鴻基房產(chǎn)營銷總監(jiān)文靜認為：““此次地鐵一號線房屋征收總戶數(shù)2705戶，且征收工作預計將在今年上半年全部完成，可以說是比較大的一個客群，將給二手樓市的成交量帶來一定的促進作用。而我們針對安置戶就準備了上千條優(yōu)質(zhì)房源，包括特價房、高性價比房、精裝房，還有二手房市場上最受歡迎的小戶型低總價房，來滿足不同安置戶的需求?！?/p>

　　供應：誠意掛牌增加

　　面對樓市走向的未知性，去年買賣雙方均選擇了觀望。雖然不少業(yè)主掛出房源，但多處于觀望狀態(tài)，并不急著賣掉。瑞融房產(chǎn)總經(jīng)理陳忠生告訴記者：“現(xiàn)今，面對下跌的房價，很多房東也hold不住了，因此誠意房東越來越多，掛牌量增多，房源選擇空間也更大。等待抄底的購房者，可以趁如今房源充足、選房空間廣，擇機出手?！?/p>

　　誠意房東的增加將促進二手房交易量的提升，“以往部分房東雖然把房源掛出來了，但并不誠心賣。如此房東，不僅浪費了銷售人員和客戶的時間精力，有時甚至會惹惱客戶導致簽不了單?！币晃毁Y深銷售人員透露。

　　及時出手：過分挑剔可能貽誤良機

　　據(jù)了解，雖然目前二手房市場整體狀態(tài)不佳，但剛性需求客戶還在，所以那些明顯低于市場價的優(yōu)質(zhì)房源，還是很“吃香”的。

　　在陳忠生看來：“剛需們應抓緊購房良機，及時出手。原因是，首先，新年伊始各大銀行資金較為充足，且放貸時限相對縮短。尤其對首次置業(yè)者來說，目前南昌多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率回調(diào)至基準利率，較年前貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%的貸款政策，降低了不少購房成本。其次，二手房市場已經(jīng)由賣方市場轉向買方市場，購房者不妨利用賣方對房價下降的心理預期，進行合理地砍價，盡可能地爭取更大的議價空間。最后，未來一段時間內(nèi)安置戶涌入樓市，二手房需求量還會攀升，到時優(yōu)質(zhì)房源會更加搶手?！?/p>

　　信息日報 ■記者陳璇璇/文