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　　大江網(wǎng)訊 記者秦海峰報道：南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份南昌市區(qū)商品房住宅銷售1936套，同比下降42%，二手房住宅成交473套，同比下降80%。與此同時，1月份以來，南昌新建商品住宅庫存一直維持在1.4萬套以上的高位。業(yè)內(nèi)人士分析認為，庫存壓力將迫使南昌房地產(chǎn)企業(yè)加大打折促銷力度。

　　新房二手房成交量同比雙雙下跌

　　春節(jié)期間，南昌樓市成交量跌破歷史最低值。但是縱觀整個1月，南昌大量新開樓盤趕在節(jié)日前集中上市，因價位適中，吸引了不少剛性需求者入市購買，與上月相比，商品房交易量出現(xiàn)攀升。

　　1月份，南昌市區(qū)商品房住宅銷售1936套，同比下降42%，與去年12月份相比上漲62%；商品房銷售面積20.84萬平方米，同比下降40%，與去年12月份相比上漲62%，非住宅成交6.17萬平方米，環(huán)比下降43%，合計664套。1月份南昌市區(qū)新建商品房成交量主要集中在高新開發(fā)區(qū)、青山湖區(qū)和紅谷灘，其中高新開發(fā)區(qū)1月份成交住宅870套，青山湖區(qū)成交555套，紅谷灘成交305套，環(huán)比均有60%以上的漲幅。

　　與此同時，1月份南昌二手住宅成交量則表現(xiàn)不佳。1月份，南昌市二手房住宅交易473套，面積3.92萬平方米，較上年同比下降80%和81%，與去年12月份相比下降54%和53%。

　　低價格樓盤唱主角 銷售率低位徘徊

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月南昌市(含南昌縣和新建縣)20個樓盤新推出了32.81萬平方米的房源，環(huán)比減少了10.8萬平方米，其中有9個新盤入市，而所有樓盤整體銷售率約為40.88%，相比上月有小幅提升，但仍在低位徘徊，這直接導(dǎo)致1月新建住宅成交量同比大跌。

　　價格方面，由于銷售率不理想，1月份所有推盤樓盤中，以4500-5500元/平方米價格區(qū)間為主，市中心、朝陽洲、青山湖和紅谷灘這些板塊均無太大動作，高價樓盤基本沒有入市。剛需樓盤當(dāng)?shù)馈⒛喜袇^(qū)周邊地區(qū)的樓盤集中供應(yīng)，這兩大原因使得成交均價有大幅度回落。

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份南昌樓市高層的供應(yīng)量為18.49萬平方米，相比于上月下降14.53萬平米，下降幅度為44%。而多層、小高層、公寓和花園洋房產(chǎn)品供應(yīng)均有增加，戶型方面，1月份南昌兩房房源供應(yīng)面積達到19.27萬平方米，環(huán)比上月增加了3.55萬平方米，三房房源相比上月減少了7.35萬平方米，但無論建筑形態(tài)和戶型，所有房源銷售率均在50%以下。

　　庫存壓力持續(xù) 南昌房價下行幾率增加

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，1月份南昌新建商品房成交同比大幅下滑，主要是受開發(fā)商在傳統(tǒng)淡季春節(jié)期間推盤量較小的影響。對房地產(chǎn)市場預(yù)期下調(diào)，開發(fā)商和購房者僵持不下是導(dǎo)致樓市成交大跌的主要原因。

　　截至2月9日，南昌新建商品房庫存仍高達1.4萬余套，處于高位運行狀態(tài)。一邊是成交量同比大跌，一邊是庫存高位運行，業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著購房者降價預(yù)期進一步加劇，2012年上半年房地產(chǎn)庫存壓力都會很大，樓市的深度調(diào)整將迫使南昌房地產(chǎn)企業(yè)加大打折促銷力度，房價下行幾率進一步增加。